CORPORATE FINANCE
Methoden der Immobilienbewertung – Idee, Vorgehen und praktische Durchführung

Methoden der Immobilienbewertung – Idee, Vorgehen und praktische Durchführung

Dr. Klaus Rösgen

Für die Immobilienbewertung wird neben dem Vergleichs- und dem Sachwertverfahren vor allem das Ertragswertverfahren verwendet. Kern des Verfahrens ist die konsequente Trennung zwischen dem Wert des Grundstücks und des Gebäudes. Bei der Ermittlung der immobilienwirtschaftlichen Erträge werden umfangreiche Informationen zur Bestimmung der marktüblichen Überschüsse benötigt. Die Diskontierung erfordert neben der Bestimmung des Liegenschaftszinses auch die Schätzung der Immobiliennutzungsdauer.

Besides the comparison method and net asset value especially the income method is applied for the valuation of real estates. Main feature of the income method is the separation between the value of the land and the value of the building. For the evaluation of the income related to properties detailed information are required to calculate the arm’s length income. A specific interest rate for real estates is applied as discount rate and the estimation of the economic lifetime is